昌平首宗抬板宅地，，，，，，北京城建17亿元底价竞获

受现房销售新政影响，，，，，，0008、0009地块以小高层产品为主，，，，，，封顶及竣备周期相对更长，，，，，，对北京城建的资金实力与运营能力提出了更高要求。。。。。。。。 这是8月28日北京现房销售新政发布以来第四宗完成交易的土地。。。。。。。。前三宗走势分化，，，，，，朝阳将台地块暂停出让，，，，，，顺义温榆河地块溢价17%成交，，，，，，通州宋庄地块底价成交。。。。。。。。昌平这宗地以零溢价的方式完成交接，，，，，，延续了近期土地市场的谨慎基调。。。。。。。。 从位置上看，，，，，，地块位于昌平老城东北沿、东沙河西岸，，，，，，占地约4.9万平方米，，，，，，容积率1.87，，，，，，限高60米，，，，，，距地铁昌平东关站C口不足百米，，，，，，东邻白浮泉公园，，，，，，西接成熟老城商圈，，，，，，处在中国政法大学、石油大学与昌平区政府一公里辐射范围内。。。。。。。。 优势配套之外，，，，，，这宗地块也面临较大开发压力。。。。。。。。根据挂牌文件，，，，，，两个住宅地块须分别配建1800平方米劳动力安置商业用房，，，，，，合计3600平方米，，，，，，建成后由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/平方米回购，，，，，，这一价格大体只覆盖建安成本。。。。。。。。 从周边新房来看，，，，，，建发观堂府累计去化率约81%，，，，，，成交均价稳定在4.52万元/平方米；；；；；；；；首开梧桐山语网签接近七成，，，，，，均价约4.05万元/平方米；；；；；；；；龙湖恩祥凌雲颂去化约23%，，，，，，均价为3.97万元/平方米。。。。。。。。这三个项目均为小高层、洋房业态，，，，，，与此次出让地块所能打造的产品属于同一口径。。。。。。。。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，，，，，，建发观堂府等周边新房项目尽管去化表现尚可，，，，，，但整体体量偏大，，，，，，合计仍有1000余套存量房源，，，，，，可能对本地块形成一定分流。。。。。。。。此外，，，，，，昌平老城缺乏强有力的产业支撑，，，，，，购房需求主要来自本地改善群体。。。。。。。。 当前市场对0008、0009地块最关心的是挂牌文件中明确要求抬板设计。。。。。。。。文件明确可通过设置抬板平台充分利用地上地下立体空间，，，，，，这是昌平首宗在出让文件中明确写入抬板设计的住宅用地。。。。。。。。 抬板是将住宅楼栋架于抬高平台之上，，，，，，平台以下用于停车、设备、门厅、垂直交通及公共服务，，，，，，在满足层高与通透性要求时视同地下面积，，，，，，不计入地上建筑规模。。。。。。。。 在昌平，，，，，，抬板项目除今日竞拍地块外，，，，，，还有建发东小口项目和小沙河1802-0006地块。。。。。。。。其中建发东小口项目采用轻抬板设计，，，，，，抬板高度仅2.7~3.95米，，，，，，主要用于化解地块与市政道路的高差及优化归家动线；；；；；；；；小沙河1802-0006地块规划为低密洋房和抬板社区设计，，，，，，目前仍未出让。。。。。。。。 0008、0009地块抬板的真正意义，，，，，，在于它传递的信号。。。。。。。。过去两年，，，，，，北京土地市场的产品创新多与高溢价豪宅绑定，，，，，，昌平这宗刚需刚改的底色却把抬板写入硬性条件，，，，，，反映出好房子的定义权正从市场端向政策端转移。。。。。。。。 北京城建对这一地块早已提前布局。。。。。。。。9月初，，，，，，城建发展总经理邹哲带队赴天津调研抬板住宅项目，，，，，，围绕产品设计、技术路径、成本与去化进行交流。。。。。。。。9月8日，，，，，，北京城建针对该地块集中发布土护降、施工、设计及监理四项招标计划，，，，，，投资估算31.49亿元。。。。。。。。 北京城建在东小口的龙樾海序项目曾凭借海淀外溢客群实现热销，，，，，，但昌平这一地块面对的是老城本地改善需求，，，，，，客群逻辑并不相同。。。。。。。。受现房销售新政影响，，，，，，0008、0009地块以小高层产品为主，，，，，，封顶及竣备周期相对更长，，，，，，对北京城建的资金实力与运营能力提出了更高要求。。。。。。。。未来地块能否复刻龙樾海序成功，，，，，，仍需要时间验证。。。。。。。。

本页 /shuiluchuxing/zhujiangshuiqingxinxi/